پیشنهاد سقف افزایش اجاره در سال ۱۴۰۵ اعلام شد

به گزارش هم‌میهن آنلاین به نقل از خبرآنلاین، در آستانه فصل جابه‌جایی مستأجران، بازار اجاره مسکن بار دیگر به یکی از موضوعات مهم برای مستأجران و مالکان تبدیل شده است. در همین راستا اتحادیه مشاوران املاک پیشنهادی را برای تعیین سقف مجاز افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۵ به دولت ارائه کرده است.

داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به شرایط بازار اجاره اعلام کرد این پیشنهاد با هدف حمایت از مستأجران و متناسب با وضعیت اقتصادی کشور تدوین شده است. بر اساس این پیشنهاد، سقف افزایش اجاره‌بها در شهر تهران ۲۷ درصد و در سایر شهرهای کشور ۲۳ درصد تعیین شده است.

به گفته او، مبنای محاسبه افزایش اجاره‌بها مبلغ درج‌شده در قرارداد فعلی است و درصد افزایش تعیین‌شده به اجاره فعلی افزوده می‌شود تا مبلغ اجاره در سال جدید مشخص شود. این شیوه عمدتاً برای قراردادهای تمدیدی مبنای محاسبه قرار می‌گیرد.

برای نمونه، اگر اجاره ماهانه یک واحد مسکونی در تهران ۱۵ میلیون تومان باشد، با افزایش ۲۷ درصدی، مبلغ اجاره در سال جدید به حدود ۱۹ میلیون و ۵۰ هزار تومان می‌رسد. همچنین در صورتی که اجاره فعلی ۱۰ میلیون تومان باشد، با همین میزان افزایش، اجاره جدید حدود ۱۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خواهد شد.

در تعیین و محاسبه اجاره‌بها توجه به چند نکته ضروری است؛ از جمله اینکه سقف‌های اعلامی عمدتاً مربوط به قراردادهای تمدیدی است، وجود قرارداد کتبی و ثبت دقیق شرایط می‌تواند از بروز اختلاف جلوگیری کند و در برخی موارد موجر و مستأجر می‌توانند در چارچوب قوانین درباره مبلغ اجاره به توافق برسند. همچنین برخی قراردادهای خاص یا قدیمی ممکن است مشمول ضوابط متفاوتی باشند.

بر اساس مصوبات جدید، سقف وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ نیز در تهران ۳۶۵ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و کلان‌شهرها ۲۸۰ میلیون تومان، در سایر شهرها ۱۸۵ میلیون تومان و در روستاها بین ۵۵ تا ۷۵ میلیون تومان تعیین شده است.

نرخ سود این تسهیلات ۲۳ درصد است و بازپرداخت آن معمولاً در دوره پنج‌ساله (۶۰ ماه) انجام می‌شود. به این ترتیب، متقاضیان باید اصل و سود وام را در قالب اقساط ماهانه پرداخت کنند؛ برای مثال در تهران اقساط ماهانه این وام حدود ۱۰ میلیون تومان برآورد می‌شود، هرچند بسته به شرایط بانک ممکن است اندکی متفاوت باشد.

دریافت این وام مستلزم داشتن قرارداد رسمی اجاره، ثبت اطلاعات در سامانه‌های مربوطه و احراز شرایط بانکی از جمله نداشتن بدهی معوق است. همچنین اولویت پرداخت این تسهیلات معمولاً با خانوارهای کم‌درآمد و دهک‌های پایین درآمدی در نظر گرفته می‌شود.

به کانال تلگرام هم میهن بپیوندید
به کانال بله هم میهن بپیوندید
به کانال روبیکا هم میهن بپیوندید